Invertir en un local en rentabilidad con una farmacia como inquilino es una gran opción actualmente. En España, las farmacias son negocios que cuentan con un perfil de riesgo muy bajo, un flujo constante de clientes y una estabilidad que las hace especialmente atractivas como inquilinas.
¿Por qué elegir una farmacia como inquilina?
1. Estabilidad y seguridad
Las farmacias en España son negocios altamente regulados y protegidos. La concesión de una licencia de farmacia depende de diversos factores, como la densidad de población y la distribución de otras farmacias en la zona, lo que hace que la competencia directa sea limitada. Además, la demanda de productos farmacéuticos y servicios relacionados con la salud tiende a ser constante, incluso en tiempos de crisis económica. Esta estabilidad garantiza que las farmacias sean negocios menos propensos a cierres o impagos de alquiler.
2. Larga duración de contratos
Normalmente, las farmacias buscan locales con un contrato a largo plazo, que puede extenderse entre 10 y 20 años, con revisiones periódicas del alquiler. Esto ofrece al propietario del local una previsibilidad y estabilidad de ingresos difícil de igualar por otros tipos de inquilinos.
3. Bajo riesgo de morosidad
Los datos indican que las farmacias presentan un riesgo muy bajo de morosidad en comparación con otros comercios. Incluso durante crisis económicas, como la de 2008 o la reciente pandemia de COVID-19, las farmacias mantuvieron un nivel de actividad elevado. Su carácter de negocio esencial y la fidelidad de la clientela contribuyen a su resiliencia financiera.
4. Valoración y revalorización del local
Los locales comerciales que albergan farmacias tienden a tener un valor de mercado superior, y, en muchas ocasiones, su revalorización es mayor que la de otros locales comerciales. Esto se debe a que las farmacias a menudo realizan inversiones significativas en adaptar el local a las exigencias de su actividad (mobiliario, equipamiento, etc.), incrementando el valor del inmueble.
Factores a considerar antes de invertir en un local con farmacia
Si bien la inversión en locales con inquilinos de farmacias presenta ventajas considerables, es fundamental evaluar ciertos aspectos para asegurar la viabilidad y el éxito de la inversión:
1. Ubicación del local
La ubicación es un factor determinante. Idealmente, el local debería estar en una zona con alta densidad de población, accesibilidad y visibilidad. Una farmacia en un entorno residencial consolidado, cercano a centros médicos o en una calle comercial transitada será más rentable que en una zona con escasa afluencia.
2. Análisis del contrato de alquiler
Revisar detalladamente el contrato de alquiler es crucial. Factores como la duración, la actualización de rentas, cláusulas de rescisión y garantías ofrecidas deben estar claros para evitar sorpresas futuras. Un contrato sólido brinda tranquilidad y previsibilidad a largo plazo.
3. Licencias y normativa
Las farmacias en España están sujetas a regulaciones específicas. Antes de invertir, es importante asegurarse de que la farmacia cuenta con todas las licencias necesarias y de que no existen riesgos de pérdida de la concesión. Las normativas de las comunidades autónomas pueden variar, por lo que se debe investigar a fondo la situación legal de la farmacia.
4. Posibilidades de expansión
Si el local tiene espacio adicional o posibilidad de ampliación, esto podría aumentar su atractivo a largo plazo. Las farmacias que se expanden tienden a invertir más en sus locales, lo que puede incrementar el valor de la propiedad y, por ende, las rentas.
Rentabilidad y expectativas a largo plazo
En términos de rentabilidad, los locales alquilados a farmacias en España suelen generar rendimientos anuales del 5% al 7%, dependiendo de la ubicación y el tipo de contrato. Aunque estas cifras pueden parecer modestas comparadas con inversiones de mayor riesgo, el atractivo reside en la seguridad y previsibilidad de los ingresos.
En cuanto a la valorización del inmueble, es probable que los locales ocupados por farmacias mantengan o incluso aumenten su valor en el tiempo, especialmente si se encuentran en áreas con alta demanda de espacios comerciales.
En resumen, invertir en un local en rentabilidad con una farmacia como inquilina es una opción sólida para aquellos inversores que buscan seguridad, estabilidad y una rentabilidad moderada a largo plazo. La regulación del sector, la estabilidad de la demanda y los contratos de larga duración hacen de las farmacias un inquilino ideal para minimizar el riesgo. Sin embargo, como en cualquier inversión inmobiliaria, la clave está en hacer un análisis detallado y contar con expertos inmobiliarios, como los de Mis Locales en Rentabilidad, que te asesoren durante todo el proceso.
