Invertir en locales comerciales para espacios de coworking se ha convertido en los últimos años en una gran oportunidad de inversión en España, siendo una estrategia rentable y atractiva en comparación con otros tipos de propiedades comerciales. ¡Te contamos los principales beneficios!
1. Alta demanda y crecimiento sostenido
El aumento del trabajo remoto, las startups y los freelancers ha impulsado la demanda de espacios de coworking. A medida que más empresas adoptan modelos híbridos de trabajo, muchas buscan reducir sus costes fijos de oficina sin perder la ventaja de tener un espacio físico para reuniones y colaboraciones. Los locales comerciales que se adapten para coworking pueden aprovechar esta tendencia, ya que las empresas buscan flexibilidad y conveniencia.
Crecimiento post-pandemia
Después de la pandemia, el coworking se consolidó como una alternativa viable a las oficinas tradicionales. Las compañías grandes también están adoptando espacios flexibles para reducir su huella inmobiliaria. Esto hace que la demanda de locales adaptables para coworking sea aún mayor.
2. Ingresos diversificados
Una de las ventajas más significativas de los espacios de coworking es la diversificación de ingresos. A diferencia de alquilar un local comercial a un solo inquilino, los espacios de coworking pueden generar ingresos de múltiples clientes a la vez. Estos incluyen freelancers, startups, pequeñas empresas y trabajadores remotos de grandes corporaciones. Este modelo de negocio puede proporcionar estabilidad financiera, ya que la salida de un solo cliente no afecta drásticamente los ingresos totales.
Diferentes modalidades de ingresos
Además del alquiler de escritorios y oficinas privadas, los coworkings suelen ofrecer servicios adicionales, como salas de reuniones, áreas de eventos, cafeterías, y membresías premium. Estos servicios adicionales pueden aumentar el flujo de ingresos, brindando más oportunidades de rentabilidad.
3. Mayor flexibilidad en los contratos
Los contratos de alquiler en los coworkings suelen ser más flexibles y de corta duración en comparación con los contratos tradicionales de arrendamiento comercial, que tienden a ser más largos y rígidos. Esto permite a los operadores de coworking ajustar rápidamente las tarifas y la disponibilidad en función de la demanda y las condiciones del mercado.
Adaptabilidad
Como propietario, puedes negociar acuerdos flexibles con los operadores de coworking o directamente con los usuarios finales, lo que te permite cambiar rápidamente las condiciones o renovarlas si el mercado cambia. Además, los operadores pueden ajustar sus tarifas para atraer a nuevos usuarios o fidelizar a los actuales, manteniendo la ocupación alta.
4. Valorización de la propiedad
Los locales comerciales que albergan espacios de coworking pueden aumentar su valor con el tiempo, especialmente en áreas urbanas o en regiones donde este tipo de espacios se ha vuelto esencial para el ecosistema empresarial. La popularidad del coworking como un servicio valioso para los profesionales puede llevar a una apreciación del valor del inmueble a largo plazo.
Localización estratégica
Invertir en locales ubicados en áreas céntricas, cerca de transporte público o zonas de interés empresarial, aumenta las probabilidades de valorización de la propiedad. Además, la demanda de espacios de coworking en estas ubicaciones garantiza una ocupación alta, lo que refuerza aún más el valor del inmueble.
5. Menores costes operativos para el inversionista
Una inversión en locales para coworking puede tener costes operativos menores que otros tipos de propiedades comerciales. En muchos casos, los operadores del espacio de coworking se encargan del mantenimiento y las mejoras necesarias, lo que reduce la responsabilidad del propietario. A su vez, las tasas de vacancia suelen ser menores, ya que los coworkings tienen alta rotación de usuarios, pero la demanda es constante.
Modelo de Triple N
Si logras negociar un contrato bajo el modelo de triple neto (NNN), donde el inquilino asume la responsabilidad de los impuestos, el seguro y el mantenimiento, como inversionista disfrutarás de ingresos pasivos estables y previsibles con menos preocupaciones sobre los costes operativos.
6. Contribución a la comunidad local
Invertir en espacios para coworking no solo es rentable, sino que también tiene un impacto positivo en las comunidades locales. Los coworkings fomentan la colaboración y la creación de redes entre diferentes profesionales, creando un ecosistema dinámico y vibrante en la zona. Esto puede revitalizar áreas comerciales, atraer nuevos negocios y mejorar el ambiente en barrios subutilizados.
Apoyo a PYMEs y emprendedores
Los espacios de coworking apoyan a emprendedores y pequeñas empresas al ofrecerles un entorno profesional sin los costes elevados de alquilar una oficina privada. Esto contribuye al desarrollo económico de la comunidad local, lo que a largo plazo puede beneficiar al propietario del inmueble al aumentar el valor general de la zona.
Invertir en locales comerciales para espacios de coworking ofrece una excelente oportunidad de generar ingresos diversificados y aprovechar el creciente interés por los entornos de trabajo flexibles. Con una demanda en aumento, menores costes operativos y la posibilidad de contribuir positivamente a la comunidad, este tipo de inversión tiene un alto potencial de rentabilidad a corto y largo plazo. Sin embargo, contar con asesores expertos en el sector como los de Mis Locales en Rentabilidad, es fundamental para que te ayuden a escoger el local que más se adapte a este tipo de negocio.
